Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân (do Nhà nước quản lý), nên người dân không “mua đất” theo nghĩa sở hữu tuyệt đối, mà là mua quyền sử dụng đất. Tuy vậy, không phải loại đất nào cũng được phép mua bán tự do.

Theo Luật Đất đai, có thể chia thành các nhóm đất chính và khả năng mua bán như sau:

1. Nhóm đất được phép mua bán (chuyển nhượng quyền sử dụng)

? Đất ở (thổ cư)

• Bao gồm: đất ở đô thị và đất ở nông thôn
• Đây là loại phổ biến nhất được mua bán tự do
• Có thể xây nhà, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế

? Đất nông nghiệp (có điều kiện)

• Ví dụ: đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản
• Được phép mua bán, nhưng:
  • Người mua phải thuộc đối tượng được nhận chuyển nhượng (ví dụ: trực tiếp sản xuất nông nghiệp với một số loại đất)
  • Có giới hạn diện tích theo quy định

? Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp

• Ví dụ: đất làm nhà xưởng, cơ sở sản xuất, thương mại dịch vụ
• Có thể chuyển nhượng nếu có giấy tờ hợp pháp

2. Nhóm đất bị hạn chế hoặc không được mua bán tự do

? Đất thuê của Nhà nước

• Thường là thuê trả tiền hàng năm
• Không được chuyển nhượng (chỉ chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất trong một số trường hợp)

? Đất rừng (đặc biệt là rừng phòng hộ, rừng đặc dụng)

• Bị hạn chế rất nhiều
• Thường không được mua bán như đất ở

? Đất công ích, đất thuộc quy hoạch

• Ví dụ: đất làm đường, công viên
• Không được mua bán hợp pháp

? Đất chưa có sổ đỏ (giấy chứng nhận)

• Việc mua bán không hợp pháp hoặc rủi ro cao

3. Tóm lại

• Có khoảng 3 nhóm đất chính có thể mua bán:
  1. Đất ở (dễ mua bán nhất)
  2. Đất nông nghiệp (có điều kiện)
  3. Đất sản xuất kinh doanh
• Các loại còn lại: bị hạn chế hoặc không được phép chuyển nhượng